Aucune assurance n’est obligatoire, mais…
Selon Service-public, aucune assurance n’est obligatoire pour une location saisonnière, ni pour le propriétaire ni pour le locataire. Le propriétaire peut cependant exiger une assurance du locataire si le bail le prévoit. En pratique, un propriétaire qui loue en courte durée a tout intérêt à protéger son bien et sa responsabilité.
Le problème des exclusions
De nombreux contrats habitation excluent la location de courte durée, souvent dans leurs exclusions : le risque est jugé trop important par les assureurs. Résultat : en cas de sinistre pendant un séjour, le propriétaire peut découvrir qu’il n’est pas couvert.
Nous avons une solution pour les propriétaires qui louent sur les plateformes (Airbnb, Abritel, Booking…), quel que soit le bien : appartement, maison, villa, belle demeure, résidence secondaire ou résidence principale louée en tout ou partie.
Ce que vérifie un propriétaire
- La responsabilité civile « villégiature » du propriétaire, qui couvre les risques liés à la location.
- Le recours des locataires contre le propriétaire en cas de défaut d’entretien.
- La clause d’occupation minimale : certaines garanties, notamment le vol, peuvent tomber si le meublé est inoccupé plus de 90 jours consécutifs.
- Le règlement de copropriété, qui peut encadrer la location.
Pour le locataire
Le locataire doit vérifier que son assurance habitation comporte la garantie villégiature et qu’elle n’est pas limitée géographiquement.